.
плиткорез
Аренда строительного инструмента в Минске: виброплиты, плиткорезы, вышки
27.03.2017
сдать квартиру в аренду
Как выгодно сдать квартиру в аренду
27.03.2017

Когда возможны изменение функционального назначения и перерасчет кадастровой стоимости?

перерасчет кадастровой стоимости

Владельцы земельных участков нередко сталкиваются с различного рода проблемами. Наиболее часто это касается изменения функционального назначения и завышенной кадастровой стоимости, оплатить которую для рядового гражданина очень сложно. Но в любой непонятной ситуации не стоит отчаиваться, нужно разобраться. Лучше всего это может сделать земельный адвокат, тем не менее и самому нужно быть в курсе всех дел.

Изменение функционального назначения

Каждому участку присваивается определенная категория и вид назначения, разрешенного государством. Это делается с целью рационального использования земельных ресурсов и защиты окружающей среды.

По категориям земли разделяют на участки для:

  • обустройства поселений;
  • ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • возведения промышленных сооружений;
  • организации лесного фонда;
  • расположения водных объектов.

По виду использования выделяют участки для возведения индивидуального жилья, организации сельскохозяйственной деятельности, строительства дачи без права прописки, ведения садоводства.

Перевод земельных участков по категориям и относительно вида использования возможен в тех случаях, когда это не противоречит правилам по защите окружающей среды. Наиболее часто этот процесс осуществляется при расширении границ города. Но и непосредственно сам владелец может подать пакет документов на присвоение новой категории. Но нужно учитывать, что в таком случае стоимость имущества может значительно измениться, а соответственно и размер налога.

Оспаривание кадастровой стоимости

По закону оценка кадастровой стоимости выполняется раз в два года. Но именно в этот промежуток могут пройти различные изменения и тогда данные будут неверные. В таком случае собственнику или арендатору надела придется подать документы на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суд или специальную комиссию.

В случае обращения в комиссию подается следующий пакет документов: заявление, документы на земельный участок, справка с указанием кадастровой стоимости, документы, свидетельствующие о неверных расчетах, заключение независимого эксперта и т.п. На их рассмотрении комиссии дается около месяца.

При обращении в суд пакет документов практически идентичен. Единственное, что нужно к нему приложить справку о предварительном обращении в комиссию. Рассмотрение иска в суде может затягиваться на два-три месяца. Но если решение будет в вашу пользу, то налог на землю будет снижен. Соответственно можно будет взыскать с государственных органов излишне уплаченные суммы. Но эта процедура потребует дополнительного составления иска в суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *